这是合法的,爷爷有权利处分自己名下的财产.若是爷爷有多个子女的与儿孙的情况下,最好是乘着爷爷还见在的情况下,花300元到当地的公证处办理公证手续,这样就不会发生纠纷了.同时以后在办理继承爷爷的财产时,房管中心也要你爷爷遗嘱或其它有继承权利人的放弃继承书面材料的.
看是怎么赠,可以正常过户,要交过户费以及各种税负,但以后无后顾之忧.也可以直接办理赠与,交个公证费以及契税,这费用也不低,而且以后孙子再想出售就要交更多的税费了.
首先房产肯定是你爷爷的,那他给谁都是可以的.然后如果没有,规定和遗嘱. 在老人百年后,分配顺序如下 老伴拿一半----- 如果有婚前协议可以看协议 然后 老伴和所有子女平分剩余一半. 赠予给孙子要交税,只要爷爷同意,随时可以赠予,找律师即可.儿子拦阻也无效的.但要考虑到以后和将来的赡养问题.
去当地的房产局签订赠与合同.带上双方人员的身份证,房产证.必须本人到场.需要交的就是一个个人所得税,及更名的契税,还有就是工本费等.具体多少钱要看你房子的具体情况而定.
这样的话过户给未成年的孙子应该要有监护人+有关的证明的.过户的话费用挺多 还不如写成赠予.这样也可以的 查看原帖>>
赠与的方式划算 赠与人将房屋交付受赠人.这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准.在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定,接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续.因此,房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证,当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证,因为赠与是个单务的法律行为,不需要得到被赠与人的同意就可成立.根据财税(2009)78号文,由于是近亲属之间的无偿赠与可以免征个人所得税.
爷爷要立书面的房子赠与孙子的遗嘱,然后凭此去房产部门登记过户到孙子名下.这样,孙子对此房产就能受到法律的保护了.
我理解是两个情况可以做这件事情1、房产赠予,直接办理过户手续就可以了2、遗嘱,找公证处签一个遗嘱,然后说明房子是给孙子的情感上的处理是,孙子还小,何必把房子赠予孙子呢,有儿有女有老伴 ,有点偏心了
赠与过户缴纳税和相关费用如下:1、赠与书公证费:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元.2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费.房价100万以下按5%收取.3、契税:占房屋成交价的3%.个人